인천성범죄전문변호사는 임대한 오피스텔에서 성매매가 이루어져 장소 제공 혐의로 수사받은 사건에서, 임대 목적과 거래 내역의 정상성을 입증하고 세입자 관리 노력을 적극 소명하였습니다. 김홍일 변호인은 의뢰인의 인지 가능성과 조치 경위에 집중해 형사처벌 실익이 없음을 강조하였고, 결국 검찰로부터 기소유예 처분을 이끌어낸 성공사례입니다.
의뢰인은 인천의 한 오피스텔을 외부인에게 사무용으로 임대하였습니다. 계약 당시 세입자는 “1인 창업용 사무실”로 사용할 예정이라며 임차를 요청했고, 의뢰인은 시세에 맞는 월세를 받고 별다른 의심 없이 계약을 체결했습니다.
하지만 몇 개월 뒤, 오피스텔 인근에서 “낮에도 남성 방문이 잦고, 출입이 수상하다”는 민원이 발생했고, 관리사무소를 통해 그 내용이 의뢰인에게 전달되었습니다. 의뢰인은 세입자에게 직접 사실관계를 확인했으나, 세입자는 지인 방문일 뿐이라며 성매매와의 연관성을 부인하였습니다.
이후 경찰 단속을 통해 해당 공간에서 실제 성매매가 이루어진 사실이 드러나면서, 세입자는 현행범으로 체포되고 의뢰인 역시 성매매 장소 제공 혐의로 수사 대상에 포함되었습니다. 의뢰인은 형사처벌의 가능성이 제기되자, 인천 지역에서 성범죄 방어 경험이 풍부한 김홍일 변호사를 찾아 사건을 의뢰하였습니다.
성매매 장소 제공이나 알선은 단순한 임대 행위라고 해도, 일정 수준의 인지 가능성이 있는 경우 형사책임이 인정될 수 있습니다. 성매매 관련 법조항은 다음과 같습니다.
성매매를 알선·권유·유인하거나 강요한 자, 또는 성매매를 하도록 장소를 제공한 자
형량 : 3년 이하의 징역 또는 3천만 원 이하의 벌금에 처한다.
다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 행위를 한 자는
형량 : 7년 이하의 징역 또는 7천만 원 이하의 벌금
영업으로 성매매를 알선한 자
성을 파는 행위를 할 사람을 모집하거나 소개 또는 알선하고 그 대가를 받은 자
김홍일 변호사는 사건 초기부터 수사기관이 판단할 핵심은 “의뢰인이 성매매 정황을 어느 정도 인지했는지”와 “이후 어떤 조치를 취했는지”에 있다는 점을 파악하고, 이를 중심으로 대응 전략을 수립했습니다.
특히 이 사건은 다소 의심스러운 정황이 있었던 만큼, 무리하게 무죄를 주장하기보다는, 의뢰인이 확인 책임을 다했고 적극적으로 조치했다는 점을 중심으로 형사처벌의 필요성이 낮다는 주장으로 기소유예를 목표로 수사기관과 소통하였으며 변호사 의견서 제출 및 세입자 명도 과정에 적극적으로 개입하였습니다
김홍일 변호사는 임대차계약서 원본, 보증금 및 월세 입금 내역, 그리고 인근 오피스텔의 시세 비교표 등을 제출하였습니다. 계약서에는 ‘사무용’이라는 사용 목적이 명시되어 있었고, 임대료 수준도 시세와 유사해 의뢰인이 과도한 이득을 추구하거나 특이한 조건으로 계약을 맺은 정황은 없었습니다. 이를 통해 인천성범죄전문변호사는 해당 임대 행위가 전형적인 상업용 부동산 거래였음을 입증했습니다.
의뢰인은 계약 체결 전 세입자의 주민등록증 사본을 받아 보관하였고, 계약 후에도 문자메시지 및 전화로 수시로 연락을 주고받았습니다. 또한 민원이 접수된 이후에는 세입자에게 사실 여부를 직접 확인하는 문자를 여러 차례 발송한 내역도 제출하였습니다. 다소 의심되는 상황이 있었던 것은 사실이나, 의뢰인은 해당 상황에서 세입자에게 확인을 반복적으로 시도했고, 별다른 문제가 없다는 해명을 신뢰할 수밖에 없었던 사정이 있었다는 점을 설득력 있게 전달하였습니다.
경찰 단속 이후, 인천성범죄전문변호사의 조언에 따라 의뢰인은 세입자에게 즉시 계약 해지를 통보하고, 건물 출입을 제한하는 조치를 취하였습니다. 이와 함께 내용증명 발송, 관리사무소 협조 요청, 퇴거 완료 확인서 등의 자료도 확보해 수사기관에 제출하였고, 이는 의뢰인이 문제 발생 이후 즉각적으로 사태 수습에 나선 정황으로 받아들여졌습니다. 또한, 의뢰인은 자필 반성문을 통해 관리 소홀에 대한 책임을 인정하고, 재발 방지 의지를 진정성 있게 표현하였습니다.
검찰은 변호사의 의견서를 적극 고려하였습니다. 김홍일 변호사가 제출한 자료와 의견은 실질적으로 수용되었고, 그 결과 의뢰인에게는 기소유예 처분이 내려졌습니다. 이는 의뢰인의 일부 주의 부족은 인정되지만, 형사처벌의 실익이 없다고 판단된 결과로서, 형사 기록을 남기지 않고 사건을 기소유예로 종결시킨 전략적 성공사례라 할 수 있습니다.